2011 l’odyssée de l'appart

UBS vient de publier son rapport "prix et salaires : pouvoir d'achat à travers le monde" qui confirme mon impression : vivre à Paris coûte plus cher qu'à Londres et New-York. 

Coupable numéro un : des tarifs de l'immobilier qui ont explosé au-delà du raisonnable, et même du rationnel économique (même s'il y a longtemps que l'association de ces deux mots ne signifie plus qu'une chose : sacrifice d'humains). En local, la chasse aux pauvres et aux classes moyennes est mollement combattue tandis qu'au niveau national la flambée immobilière est encouragée, quand elle n'est tout simplement pas subventionnée ! 

Depuis un an je recherche un appartement de trois pièces sur la capitale et subis les feux de l’artillerie lourde des rentiers et sangsues de La France patrimonialistique. Je collectionne comme d'autres les anecdotes sur ces rapaces grisés par l'idéologie du tout propriétaire et angoissés par la criseTM, qui y vont désormais au Caterpillar, mode overdrive, pour écrabouiller la gueule de l'aspirant-locataire et défoncer en toute impunité les lois. Pour eux : pas de fichage, pas de contrôle, pas d'amende.

Lorsque l'on dispose d'un modeste budget (tout en restant dans la gamme de loyers que l'on est susceptible de régler sans devoir vendre un oeil, à savoir en y consacrant déjà plus de 50% de ses revenus) : il faut à son tour tricher. A la guerre de classe comme à la guerre de classe : la falsification, voire la création, de son bulletin de salaire n'est pas une option, mais le préalable à toute prospection locative sérieuse. Ne pas craindre les représailles des parasites à la solde de l'ennemi proprio : ils sont la plupart du temps eux-mêmes dans l'illégalité et le savent parfaitement[1]. 

Pour ta recherche d'appartement sur Paris, Photoshop sera ton seul ami. Mais ne crois pas t'en tirer à si bon compte. 

Déjà si tu vises le trois pièces, tu vas chercher longtemps. Il n'y en a pas. Les bonnes annonces partent avant d'être publiées. Tout ce que tu récoltes sur le net n'est que du second ou troisième choix qui n'a pas trouvé pigeon en agence. Si tu n'as pas de réseau, tu n'as plus qu'à t'exiler en banlieue. Par contre au choix, du studio de 3m2 sans fenêtre, du boyau de logement insalubre ou le bourgeois ne ferait pas même manger son chien, du placement spéculatif en forme de deux-pièces cuisine avec salle de bain dans la cuisine et rideau de douche moisi en guise cloison : en veux-tu en voilà... Ces merveilles dignes d'un Balzac se ramassent à la pelle pour un tarif tendant à s'uniformiser de la Porte Dauphine aux quartiers les plus "populaires" (la spéculation n'étant plus l'apanage des banques et des grandes fortunes, mais du moindre CSP+ ayant un peu de thune de côté) : 1200 euros. Chiffre qui est également parfois la date de l'installation électrique. 

Petit survol des réjouissances du locatif parisien pour pigeons :

1 / D'abord un classique : l'annonce mensongère. 

Le 3e étage est au 4e. Les 1200 euros deviennent 1250. Le toit est en option, mais les charges non. Ensuite nous trouvons l'annonce sans photo : spécialité sur l'internet français de l'immobilier bloqué au stade précambrien depuis 1997. Donc, moi aussi je suis draconien sur la sélection : je ne visite que des annonces avec photos.

(Non, non tu ne rêves pas : 1 / La salle de bain est bien dans la cuisine. 2 / C'est bien une photo promotionnelle.)

2 / L'appartement inhabitable. J'en ai déjà parlé ici. Si Paris est, parait-il pour quelques parisiens qui ont du pognon "la plus belle ville du monde", hormis quelques appartements bourgeois où l'on peut s'organiser des parties de foot grandeur nature sous 6 mètres de hauteur de plafond avec vue sur les quais (tu sais ceux qu'on voit dans le cinéma français parisien qui nous parle des Français Parisiens), avouons que son offre immobilière est à chier par terre : vielle, grise, ultra mal isolée, sombre, moche et imprégnée jusque dans la conception de ses cages d'escalier de cette époque pré-RER où la domesticité s'entretenait dans les étages supérieurs. La spéculation a démultiplié le pire : le moindre cagibi hérité étant vu comme une pompe à fric par chaque beauf wannabee Warren Buffet. Les scandaleuses défiscalisations de travaux et autres divers crédits d’impôt pour réaménagement ont aggravé le mouvement. S'il m'est arrivé de dénicher quelques appartements pas trop mal dessinés ou réaménagés avec un semblant de soucis pour le futur occupant, ils restent largement minoritaires rapporté aux légions de terriers à portes défoncées, de studettes sans joints aux fenêtres avec tuyau de gaz changé en 1917, chiottes à la turque à partager avec l'étage et salpêtre en prime. Certaines de ces annonces reviennent régulièrement dans les faméliques listes des agences en ligne : preuve que, malgré la pénurie, les clapiers ne trouvent pas preneur et que leurs propriétaires ne sont pas aux abois puisqu'ils se permettent de ne pas baisser leurs prix.

3 / L'appartement avec vue sur mur ou en sous-sol. La tendance a le vent en poupe avant la prochaine mode : vivre dans les casiers de la consigne de la gare St-Lazare ou co-louer les abris bus le soir. Si j'en ai visité, je n'ai encore, à part dans les publi-reportages télévisés ou l'évocation de clandestins entassés en ces lieux par paquet de douze, vu personne y vivre. Pourtant, un agent immobilier à 4X4 et oeil luisant me l'affirme : "tout se loue".

4 / L'appartement à finir soi-même. La terrible maladie de Damido a tant ravagé les cerveaux qu'on ne se gêne plus exiger du locataire qu'il devienne "l'entrepreneur de son parcours locatif". Ici, la peinture à refaire (pour un dédommagement de 50 euros dans le meilleur des cas), ailleurs, comme je l'ai vu en juillet dernier dans un appartement que le proprio (stressé de ne pas perdre une miette de son investissement à crédit) désirait mettre sur le marché alors que son chantier de réhabilitation était abandonné à mi-chemin : construire tout simplement la cuisine (après présentation et validation du projet par le proprio entre "Les chiffres et les lettres" et "C dans l'Air", faut pas faire n'importe quoi non plus). Tout cela constitue du travail au noir de la plus belle espèce : celle qui ne sera jamais concernée par les fichiers de fraudeurs fantasmés par la "droite sociale" de mes fesses. Dans le cas de l'appartement sans cuisine, il est annoncé par l'agent lors de la visite que le "dossier" se montrant le plus motivé à emménager immédiatement et achever les travaux serait privilégié. En langage immobilier dès lors qu'il s'agit du locataire, on ne dit pas "couple", "prétendants" ni même "habitants": on dit "dossier". En cela, le locataire n'est pas si éloigné de l'aspirant propriétaire face à son conseiller financier, les analyses médicales et les couilles montées sur pendentif en moins, lorsqu'il veut décrocher un crédit sur 30 ans pour "réaliser son projet immobilier" (comprendre "acheter une maison sans thune"). Bref, que ce soit clair : si je suis locataire, ce n'est pas pour me taper des travaux. Ceux des voisins m’exaspèrent déjà assez. La vue d'un Leroy Merlin me file la gerbe et je laisse les pointilleuses décorations de salon à la marginalité en tube et écran 3D à ceux qui peinent par ailleurs à donner un semblant d'originalité et de relief à leur existence.

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(Enter : le deux-pièces cuisinière, à monter soi-même.)

5 / L'appartement que tu visites dans le noir en plein hiver à 19 heures. Même après l'annonce mensongère et sans photo, on y retrouve à chaque fois une bonne dizaine de jeunes prétendants, appelons-les "lapinous subventionnés par papa et maman", prêts à débourser 1300 euros en moyenne de frais d'une agence dont l'essentiel de l'action consiste à soupirer "pff,vous êtes trop nombreux", en sus du mois de dépôt pour habiter dans l'inconnu. A noter que, que l’exonération du deuxième mois de caution est effacée par l'anarchie complète des frais d'agence passant du simple au triple pour des logements similaires. 

(...et avec les frais, l'agent achète des colifichets pour séduire de nouveaux propriétaires. The boucle is boucled.)

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Petite précision à ce stade-ci : pour les jeunes, plus encore que dans l'accession à la propriété,  l'aide parentale est déterminante pour louer à Paris. Vu le niveau de revenu moyen du jeune travailleur dans la capitale (rien ou pire) et les garanties demandées par les propriétaires flippés (4 x le loyer, soit un salaire d'ambassadeur), il est tout simplement impossible de se loger si tu n'as pas de parents garants, parfois, eux-mêmes proprios et bailleurs. Via l'interface des enfants, ce glissement du capital des vieux vers d'autres vieux qui en ont autant est une des raisons du maintien des prix parisiens sur les petites surfaces systématiquement survalorisées d'au moins 200 à 300 euros. C'est malin, sauf pour ceux pour qui ont des parents pauvres : direction l'antépénultième périphérie (j'adore cette phrase).

Poursuivons notre revue des agences immobilières et des propriétaires. En trois mois, on y est allé crescendo dans le n'importe quoi : le refus par téléphone que je visite tel appartement au prétexte que "mon appartement n'est pas fait pour les familles". L'appartement refusé malgré "un excellent dossier" au prétexte avoué en toute décontraction que "vous avez un enfant et le propriétaire ne veut pas d'enfant, mais je garde quand même votre dossier sous le coude parce que des salaires comme ça, ça se trouve pas souvent" (tu l'as dit bouffi) et, nouveauté, le dossier à préalablement envoyé par internet pour savoir si l'on aura "le droit de visiter" le taudis référencé. Un excellent blogueur m'a également raconté qu'il avait dû rédiger une lettre de motivation pour louer ! Quelle sera la prochaine étape ? Un stage probatoire, le servage, une pipe ? Cette annonce de colocation débusquée sur leboncoin lance des pistes.

Attention également à bien choisir votre profession : un métier lié à l'internet, même à 3000 unités par mois, peut s'avérer rédhibitoire lors d'une prise de contact téléphonique avec les particuliers de plus de 60 ans qui vous lâcheront un "- communiste ménagère, c'est koissa ? On veut pas d'ça chez nous" avant de vous raccrocher au nez sans plus d'au revoir qu'il n'y eut de bonjour.

6 / Last but not least, nous l'avons déjà évoqué, le locataire parisien est depuis trois ans soumis à la concurrence déloyale du touriste étranger qui bénéficie en boomerang d'un vide juridique sur les baux courte durée dans lequel les multiproprios se sont engouffrés. Ce qui leur permet de louer un deux-pièces à la semaine 800 euros,  payable d'avance, sans avoir à le faire visiter, là où "ne peut que" le louer 1200 au mois à des "locaux" disposant encore malencontreusement de quelques droits. Comme quoi, le vieux monde comprend parfaitement l'avantage d'internet quand ça l'arrange ! En plus d'une rente dépassant de loin le salaire annuel moyen du parisien, le proprio jouit d’exonérations en amont et peut jouer de l'évasion fiscale en aval tout en gardant l'usufruit de l'appartement qu'il aura fait retapé "au noir" au vu et au su de tous sans que cela n'entraîne le moindre contrôle. Qui dit mieux ? De plus en plus, insidieusement, ces annonces à la semaine se confondent à celle au mois sur les sites d'annonces immobilières. 

N'évoquons pas la colocation, entassement que le discours dominant avec force série et reportages essaye encore de faire passer pour "cool" au seul bénéfice d'un proprio n'ayant que cette combine pour louer des surfaces supérieures à 50m2 qui ne trouveraient pas de couples moyens solvables au fameux "prix du marché". J'ai fait une vidéo sur le sujet. Nous constatons depuis une nouvelle forme de colocation parisienne : celle des retraités.

A ce stade, ce n'est pas que mon "dossier" soit refusé (avec mes références fictives, j'aligne 6000 euros par mois et dispose éventuellement d'un garant à 4500 euros) : je ne le dépose pas, ne trouvant RIEN de convenable à un prix décent. Les trois pièces réellement "habitables" pour une famille (donc pas le trois pièces de 28m2) démarrant à 2000 euros par mois (il n'y a pas de limite haute). En un an de recherche parisienne, je peux donc affirmer qu'il y a une offre pour les pauvres (moche, mal foutue, exiguë, aménagée sans respect, systématiquement au double voire au triple d'un prix "normal", les cinq sont cumulables...) et une offre pour les riches aussi scandaleuse dans l'autre sens (nous y reviendrons dans un autre article). Entre les deux se creuse à vue d'oeil un vrai vide dans un inquiétant laxisme municipal. 

(Il est pourtant tellement tentant d'être propriétaire sur Paris. Charles-Edouard, j'ai du mal à comprendre et excuser la mauvaise volonté de ces pauvres.)

Toutefois, les miracles arrivent. Fort d'une organisation en binôme, l'un visitant un appartement pour une fois pas trop pourri (attention : je n'ai pas dit bon marché juste bien entretenu, relativement ample, dans un quartier agréable et bien desservi) tandis que l'autre dépose simultanément le dossier dans l'agence immobilière à l'autre bout de la ville : on arrive enfin à être le Connor Mac Leod de l'annonce locative. Il n'en reste qu'un et c'est moi. Youpi tralala c'est la fête. Ou presque. L'arnaque ne faisant parfois que commencer. 

Est-ce pour contrer l’explosion des fausses fiches de payes elles-mêmes mises en place pour contrer le renforcement délirant des conditions d'acceptation ou, plus probablement, pour s'assurer un peu de trésorerie sans se fatiguer, mais un nouveau tri sélectif des déchets s'opère dans les agences immobilières. Surfant sur un texte de loi, l'agent immobilier exige le règlement trimestriel du loyer, soit 3600 euros en sus des frais d’agence (1200), du dépôt de garantie (600), du règlement de l’Etat des lieux d'entrée et de sortie (200). La note à sortir de suite monte à 5600 euros. Non sans avoir hésité par désarroi à me plier au deal litigieux (le règlement trimestriel est possible, le reste est de la pure truanderie), ne disposant pas de cette épargne et étant entendu qu'il est hors de question que je m'endette  pour louer et malgré l'insistance de l'agent à me préciser la date et le lieu du rendez-vous (en pleine journée et non négociable) pour signer le bail avec la propriétaire ("trop vieille pour se déplacer") à Neuilly-sur-Seine (comme par hasard), je retire à la dernière minute "ma candidature" à l'exploitation.

Passons sur les annonces aberrantes, les fichiers payants, les « remises à neuf »  se résumant à la pose d’un décalco hideux, le parasitisme des agents (finalement, comme partout il y en a des plus honnêtes et parfaitement lucides sur leur activité que d'autres), le sans-gêne des bailleurs (dont la richesse à virtuellement doublé en dix ans grâce à l’immobilier) est de ces comportements acceptés par tous qui me collent la rage. Je crains malheureusement, étant donné la répartition démographique à l’avantage des aînés et les rêves de la jeune génération (une récente étude de l'IFOP révèle que 68% des moins de 30 ans désirent devenir propriétaires, les 32% autres l’étant déjà sûrement) sur fond de lustrage gouvernemental pour soutenir la richesse des uns tout en coinçant les autres à perpétuité dans l'étau du crédit, que l’air immobilier de la capi-taule reste encore irrespirable un moment. 

(Oui, vous venez de pénétrer dans la quatrième dimension de l'immobilier, celle où la rentabilité foncière défonce jusqu'aux frontières de la cohérence géographique.)

Un lecteur me rétorquait récemment comme une évidence "mais pourquoi rester dans cette ville qui traite mieux les velibs que les gens ?". D'abord je fais ce que je veux. Deuxièmement, j'ai constaté, en moins violent certes, les mêmes mécanismes en province. Et, à la différence de la majorité de mes voisins, sans que je n'en tire aucune fierté ni aucun droit à y rester à vie (d'ailleurs je n'aime pas cette ville, mon idéal ressemblant plus à ça) : je suis né à Paris. Mais doit-on, cher lecteur, tous accepter de quitter les lieux où l'on a grandi au prétexte que les plus riches les monopolisent ? Suivant cette logique, chacun se retrouvera tôt ou tard en bidonville. Les forces locales et internationales du pognon ne se cachent tellement plus pour éradiquer les pauvres de la capitale que, quelque part, je prends mon « attachement » à habiter dans Paris avec aussi peu de revenus comme un acte de résistance. Ils nous ont déjà pris nos cerveaux, le travail, l’argent, le futur : on ne va pas leur abandonner nos lieux de vie. Même si, n'étant ni riche ni esclave de riche, mon avenir parisien est sérieusement compromis, avec ma vue sur cette jolie rue pavée refaite pour la seconde fois en trois ans pour qu'elle fasse encore plus jolie sur les dépliants nippons, tant que je peux m'accrocher, je resterai.

Les moyens d'action pour sortir de l'impasse (le rentier étant l'ici l’actionnaire principal d’une entreprise de désordre garantie par l’Etat) sont entre les mains des politiques et leur commandent un violent virage législatif. Il va sans dire qu'à l'instar de cette mixité sociale indispensable à la vie de la ville (dont Paris, musée aseptisé virant parc d'attractions bordés de boutiques faussement rustiques, manque cruellement), une véritable mixité sociale et générationnelle s'impose chez nos élus (dont j'aimerais connaitre le pourcentage de propriétaires et de locataires, les conditions d’accès à la propriété et les montants des loyers). Que ça se passe tranquillement par la loi ou l'on finira tôt ou tard par leur prendre, par la force.

P.S : si tu as un trois pièces sur la capitale à me proposer un prix honnête, c'est à dire pas celui du "marché", je suis preneur. Un espace consacré à ta splendeur sera réservé sur ce blog.

Illustrations : publicités et annonces immobilières parisiennes glanées entre février et août 2011.

[update 24/08/2011 : "UFC Que choisir ?" livre son enquête sur un peu plus de 1000 agences immobilières révélant que plus de 60% d'entre elles sont dans l’illégalité concernant les pièces demandées."]

[1] Le marché locatif parisien, rappel des fondamentaux :